天美麻花星空九一

来源：青城山说（滨顿：辩颈苍驳肠丑别苍驳蝉丑补苍蝉丑耻辞）

在青岛发改委5月31日公示的《青岛市“十四五”人口发展规划（征求意见稿）》中，有一句话没有引起大家的注意，但一旦实施将意义非凡。

这句话就是：探索在“十四五”期间全面放开青岛城镇落户限制，实施以经常居住地登记户口，探索实行胶东经济圈城市群内户口通迁、居住证互认制度。

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对于“经济圈城市群内户口通迁”，大家可能会感到耳熟。

没错，今年3月23日南昌发布《做大全市工业经济总量的若干政策措施》，其中有一条引起轩然大波：大南昌都市圈居民互为享受本地户籍人口购房政策。

这一重要政策的影响是，南昌2019年常住人口560万人，而南昌都市圈则有1800多万人，这相当于1200多万人获得了南昌购房资格。

这是一个典型的“以户口之名，行卖房之实”的政策，变相放松了南昌的限购政策，最终的结果是“一日游”。

青岛探索实行的“胶东经济圈城市群内户口通迁、居住证互认制度”没有提到购房的事，这是青岛的巧妙之处。

遍观这几年的地方政策，只要是以人才或户口为名、没有提到购房的政策，鲜少有被收回的。所以，青岛的这个政策被正式实行的可能还是很大的，只是要看实施的空间有多大。

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对于“胶东经济圈城市群内户口通迁、居住证互认制度”这句话，我们分开来分析。

“胶东经济圈城市群内户口通迁”，意味着胶东五市之间户口可以随便、随时迁移，你今天把户口迁到青岛买了房，明天就可以再迁回去。

青岛虽然在今年对落户政策大尺度的放松了，但市区落户还是有一定条件的。

而青岛现行的限购政策规定，外地户口需要缴满一年社保才能买房，还只能买一套；本地户籍则可以在限购区域内买两套。

青岛的“胶东经济圈城市群内户口通迁”要是实行了，对于经济圈内其他城市的买房者来说，迁移户口明显比交社保容易多了，而且还能买两套。

2020年底青岛有1007万常住户口，胶东经济圈五市则有3243万，这相当于2236万人只要愿意就能通过迁户口获得青岛的购房资格。

所以说，“胶东经济圈城市群内户口通迁”将对青岛楼市产生非常大的积极影响。毕竟，在胶东经济圈五市里，还是青岛经济、人口、城市级别最好，青岛的楼市保值、升值空间也要大于其他城市。

对于“居住证互认制度”有两层含义。

一是，在胶东五市之间只需要办一张居住证，这张居住证五市通用，在每个城市都享有本地居住证的权益。

二是，居住证背后往往跟随着社保，你在烟台工作、交社保、办理居住证，那么青岛认你的居住证，你的社保认不认。

如果是第一种，则对青岛楼市影响不大

如果是第二种，则意味着没有胶东五市的户口、只需在胶东五市任何一市缴满12个月社保就可以在青岛买房，这对于青岛楼市影响就太大了，青岛的楼市大门将毫无遮挡的面向其他胶东四市。

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去年10月27日，胶东五市共同签署《胶东经济圈住房公积金一体化发展合作协议》，其中规定：今后五市住房公积金缴存职工在其他四市购房申请异地贷款时，将不再受是否具有当地户籍的限制，可享有与申贷机构所在地贷款职工同等的权益。

也就是说，住房公积金在胶东五市将实现互认互贷。你在青岛交的公积金，在烟台等4市可以用公积金贷款买房；相反，你在烟台等4市交的公积金，也可以在青岛使用公积金贷款买房。

结合这次的计划探索实行的政策，大家可以想象一下未来胶东五市间的购房方式：

“胶东经济圈城市群内户口通迁”后，假设你现在户口在日照，在日照交的公积金，那么你可以把户口迁到青岛用公积金买房，买房后再迁回去户口。

若“居住证互认制度”含互认社保的话，那么就更简单了，在青岛买房连户口都不用迁了，拿出其他城市的社保、用其他城市的公积金买房，这样就相当于在胶东五市之间破了青岛的限购。

在现在楼市环境下，笔者认为“胶东五市在买房时互认社保”执行的可能很小，这与南昌的政策差不多，十有八九会被收回。

“胶东经济圈城市群内户口通迁”被实际执行的可能则很大，这对青岛这个胶东经济圈中心城市的楼市将是一个大利好。