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2021年收官在即，青岛楼市或以“平稳”成绩收尾。

上周（12.20-12.26），青岛楼市量价齐升。其中，新房住宅成交共2111套，成交面积约25.6万㎡，面积环比上升7%。价格方面，青岛市成交均价较上上周上升，为15222元/㎡，环比上升2%。二手房方面也呈现出明显的回暖态势，共成交1071套，环比前一周上涨2.88%，成交二手房总面积97982.43㎡。

供销价格齐涨

上周青岛新房成交2111套

上周（12.20-12.26），青岛新房住宅成交共2111套，成交面积约25.6万㎡，面积环比上升7%。其中西海岸新区以成交7.67万㎡领跑第一，其次为城阳区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（12.20-12.26），青岛市成交均价较上上周上升，为15222元/㎡，环比上升2%。分区域来看，市南区价格最高，为61484元/㎡；主城区其他区价格在23581-45548元/㎡之间；西城区和北城区价格在14359-15747元/㎡之间，郊区价格在6580-13628元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共1969套，约21.8万㎡，面积环比上升28%。上周，新增主要集中在平度市，新增面积为9.6万㎡，其次为市北区。

销售方面，岭海香澜郡项目以总成交套数74套、总成交面积0.91万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；众安未来里项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数81套、总成交面积0.81万㎡；天泰公园壹号项目以总成交套数40套、总成交面积0.5万㎡跻身排行榜叁甲。

数据来源：锐理数据

从单价排行榜来看，上周，海信君澜项目以79991元/㎡的销售均价位列榜首，深蓝中心项目以67242元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以66959元/㎡位列第叁。本次单价排行十强榜单中崂山区和市南区占据全部席位。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，海信地产以2.58亿元的销售金额“拔得头筹”；君一控股上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额2.23亿元；融创中国以2.16亿元位居排行榜第叁位。

总的来看，上周（12.20-12.26）新房市场虽量价齐升，新房价格逐步回归“理性”，但整体趋势平稳，出现“翘尾”的可能性不大。

成交量稳步上升

上周青岛二手房成交1071套

继前一周成交量上涨的趋势，上周（12.20-12.26）青岛二手房市场成交量已连升叁周。

据青岛网上房地产数据统计，上周（12.20-12.26），青岛二手房共成交1071套，环比前一周1041套上涨2.88%，成交二手房总面积97982.43㎡。其中成交普通二手住宅502套，成交普通二手住宅面积47617.84㎡。

从各区成交行情来看，上周青岛二手房市场热销区域"冠军"依旧是西海岸新区，成交二手房255套，成交二手房面积23647.83㎡；市北区上周成交二手房204套，成交二手房面积15559.45㎡，位列区域成交第二名；城阳区上周成交二手房163套，成交二手房面积15977.93㎡。

其他区域，李沧上周成交二手房129套，成交二手房面积11139.38㎡；即墨上周成交二手房108套，成交二手房面积11141.35㎡；市南成交二手房68套，成交二手房面积5486.9㎡；胶州、莱西、崂山、平度上周二手房成交均低于60套。

针对岁末青岛楼市，业内专家受访时表示，今年岁末楼市“平稳落幕”已经基本定调，不过在平稳的大势之下，新房市场的让利促销活动、二手房市场中充足的房源，以及信贷政策的放松，使得青岛楼市回暖指日可待。

一周楼盘聚焦：昆泉星港存在安全隐患

近日，有网友在青岛政务网公开信箱留言反映昆泉星港群租房的问题。

该网友表示，昆泉星港2单元1703群租房，人员众多，每天都漏电，导致叁层楼一起跳闸，并且拒不整改电力安全问题，致使影响邻居的正常生活，还带来了用电隐患。

图片来源：青岛政务网

2021年12月24日，西海岸新区对此答复：您反映的问题西海岸新区薛家岛街道进行了落实。经落实，物业会不定时入户排查，目前入住人员6人。产生跳闸问题是漏电保护器问题导致，已跟业主沟通进行更换。