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“银十”第二周，青岛楼市缓慢升温，成交量和成交均价较前一周均有不同程度的上涨，从整体数据走势来看，可谓“量价齐升”。

上周（10.11-10.17），青岛新房市场成交情况回暖，成交量、成交均价均看涨，其中新房住宅成交共1783套，约20.4万㎡，面积环比上升28%。价格方面，全市成交均价较上周上升，为13451元/㎡，环比上升11.5%。二手房方面，成交情况也在回温，上周青岛二手房成交915套，环比涨幅超150%。

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量价齐升

上周青岛新房成交1783套

上周（10.11-10.17），青岛新房成交量终于出现了明显幅度的上涨，共成交1783套 ，约20.4万㎡，面积环比上升28%。其中胶州市成交最多，成交面积2.9万㎡，其次为西海岸新区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（10.11-10.17），青岛市成交均价较上周上升，为13451元/㎡，环比上升11.5%。分区域来看，市南区价格最高，为61101元/㎡；主城区其他区价格在23704-44243元/㎡之间；西城区和北城区价格在13716-17046元/㎡之间，郊区价格在6500-12015元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

在供销两端，青岛市商品住宅新增供应上升，共2612套，约31.85万㎡，面积环比上升133%。上周，新增主要集中在胶州市，新增面积为9.8万㎡，其次为西海岸新区。

销售方面，青岛恒大文化旅游城项目以总成交套数346套、总成交面积3.24万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；中铁青岛世界博览城项目上周夺得销售排行榜第二名，总成交套数39套、总成交面积0.46万㎡；顺城万科海潮云起项目以总成交套数45套、总成交面积0.46万㎡跻身排行榜前叁甲。

数据来源：锐理数据

从单价排行榜来看，上周海信君澜项目以69286元/㎡的销售均价位列榜首位置，国信海天中心项目以61101元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以55015元/㎡位列第叁。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，恒大集团以2.60亿元的销售金额登上榜首；海信地产上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额1.98亿元；融创中国以1.71亿元位居排行榜第叁位。

总体来看，上周青岛楼市成交虽“稳中有升”，但全市商品住宅成交并未进入传统的“金九银十”销售旺季。如今10月已过两周，而成交量和成交均价均处于“维稳”模式，能否续写往年的楼市佳绩，让我们共同拭目以待。

环比涨幅超150%

上周青岛二手房成交915套

十月份的第二周，青岛二手房市场也开始缓慢回温。

据青岛网上房地产数据统计，上周（10.11-10.17），青岛二手房共成交915套，环比前一周（362套）上涨153%，成交二手房总面积83404.84㎡。其中包括普通二手住宅共计466套，环比前一周（188套）上涨了148%。

从各区成交行情来看，上周西海岸新区发力成交二手房达到216套，夺得区市成交量“魁首”；市北区上周成交二手房173套，位列区域成交第二名；李沧区上周以成交二手房124套的成绩登上第叁名席位。

其他区域，只有城阳区二手房成交116套，即墨上周二手房成交100套，其余区市上周交易量均未过百。

有业内人士接受采访时表示，目前就全市范围来看，主城区与郊区楼市表现分化越来越明显。最直接的表现就是郊区楼盘各种降价促销的活动纷纷亮相，让许多购房者感觉房价重回2018年。长假过后郊区新房市场领衔回暖，也是这些片区近期成规模推出促销活动作用的显现。

公共住房和商品住房四六开

青岛未来五年住房发展新规划

近日，青岛住房和城乡建设局公布《青岛市“十四五”住房发展规划》（以下简称《规划》）解读，对“十四五”期间城镇住房发展目标、主要任务和政策措施做了重点阐释。

《规划》提到，公共住房与商品住房新增供给套数占比原则上按4:6控制，具体对应为：新增公共住房占全部住房供给的37%，新增商品住房占63%。改善比例和骋顿笔强市处在同一水平线上，比肩深圳。

此外，《规划》还将市南、市北、李沧、崂山定位为优化提升区。主要承载行政、文化、金融、科教、商贸、商务和旅游度假等综合功能。那么，对于有购房需求的市民来说，到哪居住更合适？

答案是重点拓展区，包括西海岸新区、城阳区、即墨区和胶州市。《规划》指出，该区域是城市发展空间拓展重点区和承接功能疏解的核心区，承载着人口和空间拓展重任。换言之，这些区市是“新青年”，也更适合青年人和换大房子的置业者。

《规划》还设定平度莱西为远郊发展区。住房市场以周边进城农民首次购房和本地居民改善性购房为主。

随着越来越多项目的入市和补仓，购房者的选择也会逐渐增加，置业时更要擦亮眼睛，早日圆梦安居。